【复盘4】楼市在转折2014

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2014年3月五日，LKQ做政府工作报告指出，2014年的工作之一是：完善住房保障机制。加大保障房建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政收入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制。针对不同城市情况分裂调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

2014年两会政府工作报告

2014年4月17日，国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见，提出，完善住房保障机制，创新政策性住房投融资机制和工具，针对不同城市情况分类调控。

《国务院关于落实政府工作报告重点工作部门分工的意见》

2014年5月12日，央行牵头召开了住房金融服务座谈会，央行副行长刘士余主持，部分银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

2014年央行“央五条”

2014年7月11日。住建部召开全国住房城乡建设工作座谈会，提出，各地可以根据当地实际出台平稳住房市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强住房结构调整，完善住房项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

2014年9月16日，LKQ召开推进新型城镇化试点工作座谈会，指出：要科学规划，创新保障房投融资机制和土地使用政策，要更多吸引社会资金，加强公共配套设施建设，促进月1亿人居住的各类棚户区和城中村加快改造，让困难群众早日出棚进楼、安居乐业。

2014年9月26日。国土部下发《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。明确将节约集约用地。《意见》提出，土地节约集约利用的总目标是建设用地总量得到控制。

2014年9月30日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持度大幅提升：首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍；已有一套住房并已结清相应购房贷款后再次申请贷款的，银行执行首套房贷款政策；在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行自行把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

2014年10月9日，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，提出，降低贷款申请条件至连续存缴6个月（含）以上，并且针对发放率在85%以上的城市，积极协调组合贷，积极推进异地贷款，并简化公积金贷款申请流程，降低中间费用。

2014年11月21日，央行宣布降息同时推进利率市场化改革。

2014年12月22日，国务院修订后的《不动产登记暂行条例》正式出台，于2015年3月1日起执行，并指出将用4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。